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土拍快訊|華僑城肇慶新區再取地 將配建嶺南水街

2020-01-21 16:38:55 肇慶中原戰略研究中心

來源:肇慶中原戰略研究中心


2020年1月21日早上,華僑城以底價拍得肇慶新區文化創業產業區XQ-WL1308、XQ-WL1501號地塊,成交總價52780萬元,總占地面積12.09萬㎡,成交樓面地價2414元/㎡(已扣除6510㎡配建,未計算建安成本)。


地塊信息


地塊編號:XQ2020-01

地塊位置:肇慶新區文化創業產業區XQ-WL1308、XQ-WL1501號地塊

招拍時間:2020年1月21日

規劃用途:商住

占地面積:120873.23㎡

容積率:A區≤1.1,B區≤2.2

建筑面積:218631.4㎡

起拍底價:52780萬元

成交總價:52780萬元

溢價率:0%

樓面地價:2414元/㎡

競得者:華僑城


(地塊區位圖)



規劃要求:

(1)地塊分為A區和B區兩地塊,其中A區商業兼容商務、娛樂康體用地(兼容部分建筑面積不能超過總建筑面積40%),B區居住兼容商業用地(兼容部分建筑面積不能超過總建筑面積的5%);

(2)A區地塊引入現代化濱水文化旅游商業休閑綜合體項目,在該地塊上開發的項目資產至少10年內不得對外轉讓,競得人或其實際控制人至少對項目運營30年以上;

(3)競買人或其實際控制人的下屬公司至少有開發建設建筑面積10萬平方米以上濱水商業綜合體和5年以上運營管理建筑面積超過10萬平方米濱水商業綜合體的經驗;競買人或其實際控制人的下屬公司有10年以上水上娛樂和大型游樂設施項目的開發運營經驗;

(4)配建社區居委會、公共廁所、居民建設設施等配套共6510㎡,建成后無償移交政府。



中原點評


本次出讓地塊位于肇慶新區文化創意產業區,水街中路以北、硯陽路以東區域,分為A、B兩區,總占地約181.3畝,其中A區(商業用地)約55.6畝,B區(商住用地)約125.7畝,最大計容面積約22萬㎡,成交總價52780萬元,成交樓面地價2414元/㎡,由華僑城底價拿下,值得一提的是,該地塊曾在2019年12月31日到期招拍,但因無人競價而流拍。


自2017年9月27日,肇慶新區與華僑城文旅科技公司在深圳華僑城總部簽署戰略合作協議以來,這是華僑城在肇慶新區拍下的第5宗地塊,該地塊將要配套建設嶺南水街。除了歡樂海岸嶺南水街,整個項目還包括文化科技體驗區、文旅產業基地和主體文化生態社區,肇慶華僑城卡樂文化旅游科技產業小鎮項目計劃總投資額390億。目前,華僑城拿下的首宗商住地塊已經建成入市,首推疊墅產品,毛坯均價13500元/㎡起。


肇慶新區片區是肇慶土拍較為火熱的一個區域,正在開發建設,目前周邊居住氛圍尚未成熟,生活配套稍微欠缺,但未來軌道交通便捷,近年各大品牌房企爭相進入,目前在售品牌項目有中海新城1號、保利花園、龍光玖譽城、寶能城等,涵蓋洋房、別墅等產品,洋房均價約8800-11500元/㎡不等。


來源:肇慶中原戰略研究中心

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